Koľko stojí rodinný dom?

 
Položím vám otázku: Aká je cena rodinného domu v ľavo a koľko stojí dom v pravo?

Odpoveď je: cena domu na kľúč na ľavo je 55.000 EUR a cena rodinného domu na pravo je 90.000 EUR. Vidíte ten rozdiel? Ani ja ho nevidím. Viete v čom je ten rozdiel? V cene použitých stavebných materiálov.

Je ťažko povedať koľko je cena domu na kľúč. Preto si najprv musíte položiť otázku. Koľko chcem do stavby investovať? Čo od domu očakávam? Aký chcem komfort? Akú chcem veľkú terasu a záhradu?

Pre výslednú cenu stavby je dôležitá aj Vaša predstava o použitých materiáloch pre výstavbu vášho domu. Medzi stavebnými materiálmi sú cenové rozdiely, ktoré môžu stavbu zlacnieť ale aj zdražiť. Ako príklad si zoberme strešnú krytinu. Môžete ju kúpiť 1m² za cenu 5 EUR, alebo 1m² za cenu 15 EUR a viac. Druhým príkladom môže byť cena keramickej dlažby a obkladačiek. Od 8 EUR za 1m² ale aj za cenu 70 EUR a viac za 1m².
Je rozdiel či budete dom vykurovať elektrickými konvektormi alebo podlahovým vykurovaním, či budete mať teplú vodu z elektrokotla alebo plynového kondenzačného kotla, prípadne z tepelného čerpadla.

Takéto cenové rozdiely sú skoro pri každom stavebnom materiáli. Preto už vo fáze výberu domu je vhodné zbierať informácie o materiáloch, ktoré budete chcieť použiť na stavbu Vášho domu od typu okien, druhu strešnej krytiny, obkladov, druhu a kvality podlahových krytín, vybavení kúpeľne až po zámkovú dlažbu na dvore a oplotenie.

Je rozdiel či budete dom vykurovať elektrickými konvektormi alebo podlahovým vukurovaním, či budete mať teplú vodu z elektrokotla alebo plynového kondenzačného kotla, prípadne z tepelného čerpadla.

Takéto cenové rozdiely sú skoro pri každom stavebnom materiále. Preto už vo fáze výberu domu je vhodné zbierať informácie o materiáloch a technológiach, ktoré budete chcieť použiť na stavbu Vášho domu od typu okien, druhu strešnej krytiny, obkladov, druhu a kvality podlahových krytín, vybavení kúpeľne, čím budete vykurovať a zohrievať teplú vodu až po zámkovu dlažbu na dvore a oplotenie.

Ak sa neviete rozhodnúť aký materiál je ten správny, poradíme vám.

Garantujeme vám pevnú cenu stavby bez navyšenia

Sme si vedomí toho, že pre väčšinu zákazníkov je veľmi dôležitá práve celková cena stavby.

Ako pomôcku pre výpočet orientačnej ceny hrubej stavby rodinného domu na rovnom pozemku (základová doska do 40cm nad terénom, nosné murivo, priečkové murivo, stropy, strecha, okná, práca) si môžete vypočítať ak zastavanú plochu základov vynásobíte od 360,-€/m² pri jednopodlažnom dome typ bungalov a od 580,-€/m² pri dome s poschodím.

Orientačnú cenu domu na kľúč si môžete vypočítať ak zastavanú plochu vynásobíte od 650,-€/m² pri jednopodlažnom dome typ bungalov a od 990,-€/m² pri dome s poschodím. Ceny sú bez DPH.

V katalógových projektoch rodinných domov je „orientačná cena domu na kľuč“ stanovená z priemernej ceny za meter štvorcový zastavanej plochy, ktorá vzišla z niekoľkých cenových rozpočtov pri použití stavebných materiálov z projektovej dokumentácie. Táto cena je bez DPH.
Cena rodinného domu sa môže znížiť odhadujem tak do 15% ak ho budete stavať svojpomocne. Svojpomocne znamená, že namiesto do práce budete chodiť na stavbu a dozerať na rôzne partie robotníkov, alebo budete v práci, a budete tŕpnuť aby niečo nepokazili, aby všetko bolo podľa vašich predstav. Budete sa starať či robotníci majú čo jesť a piť. Či potrebný materiál už doviezli na stavbu, aby ľudia nestali (veď vy ich predsa platíte). Kto vám vyloží a poukladá materiál na stavbe? Čo s materiálom, ktorý sa vám zvýšil? Ako vrátiť a odviesť palety, ktoré sú zálohované? 

Pozor aj na skryté náklady, ktoré nevidno ale zaplatiť ich treba. Kde požičať debnenie, stojky, lešenie, miešačku a koľko za to zaplatím? A nakoniec kde mate záruku, že dom bude minimálne úsporný? Ak toto všetko zvládnete vyriešiť, potom nás nepotrebujete.

Hore